Eine seltene Gelegenheit in Wien-Rodaun
Dieses großzügige Wohnhaus verbindet außergewöhnliches Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens.
Auf rund 251 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, eröffnet sich Raum für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die solide Massivbauweise, das großzügige Grundstück und die gewachsene Wohnlage schaffen die ideale Basis für eine wertbeständige Investition mit Entwicklungspotenzial.
✓ 10 Zimmer auf mehreren Ebenen
✓ 470 m² Eigengrund
✓ Ruhige Grünlage in Rodaun
✓ Garage & Garten
✓ Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Homeoffice
Großzügiges Raumangebot
Ca. 251 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Keller, Garage und ausgebautes Dachgeschoss bieten außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder eine zukünftige Aufteilung in mehrere Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Prüfung).
Gefragte Wohnlage
Rodaun zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden Wiens – geprägt von Grünflächen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Solide Basis mit Potenzial
Massive Bauweise, laufende Erweiterungen und eine klare Gebäudestruktur schaffen optimale Voraussetzungen für Modernisierung und Weiterentwicklung.
Charakterhaus in begehrter Grünlage
Inmitten einer gewachsenen Villen- und Einfamilienhausgegend gelegen, verbindet diese Liegenschaft Ruhe, Privatsphäre und beste Erreichbarkeit im beliebten Wien-Rodaun.
Großzügiger Eigengarten mit viel Privatsphäre
Der weitläufige Garten schafft Raum für Familie, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ein echtes Plus in urbaner Lage.
Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial
Die massive Bauweise und die klare Gebäudestruktur bilden die ideale Grundlage für Modernisierung, Erweiterung oder individuelle Wohnkonzepte.
Durchdachte Raumstruktur auf vier Ebenen
Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.
Helle Wohnbereiche mit besonderem Charakter
Großzügige Fensterflächen und das ausgebaute Dachgeschoss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Platz für individuelle Wohnideen
Mit insgesamt 10 Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Wohnen & Arbeiten oder zukünftige Anpassungen an persönliche Bedürfnisse.
Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit in Wien-Rodaun
Charakterhäuser mit dieser Grundstücksgröße, dem großzügigen Raumangebot und dem Entwicklungspotenzial werden in dieser Lage nur selten angeboten.
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Erleben Sie die Immobilie vor und nach dem Homestaging
Sehen Sie im Rundgang nicht nur die aktuelle Substanz der Immobilie, sondern auch, wie moderne Wohnräume durch professionelles Homestaging wirken können. So entsteht bereits heute ein realistisches Bild der Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
Viele Käufer können sich das spätere Ergebnis einer Modernisierung nur schwer vorstellen. Deshalb zeigen wir Ihnen im Video sowohl die bestehenden Räume als auch mögliche Wohnkonzepte durch professionelles Homestaging.
Entdecken Sie, wie aus großzügigen Flächen ein modernes Familienhaus, ein Mehrgenerationenkonzept oder ein stilvolles Zuhause mit Charakter entstehen kann.
Wohnfläche
ca. 215 m²
Grundstück
ca. 470 m²
Keller
ca. 37 m²
Garage
2 Stellplätze
Zimmer
10
Letzte größere Erweiterung
1995-1999
Energieklasse
D
Lage
1230 Wien
Exklusiv zum Verkauf angeboten von
Sascha Kimayr, akad. FDL
CEO & Immobilienberater
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